【名词&注释】
再贴现利率(rediscount interest rate)、价格下降(a dip in price)、行政主管部门(executive branch)、房屋产权转移、选择性货币政策工具、假设开发法(hypothetical development method)、一般性货币政策工具、加权平均数(weighted mean)、无风险报酬率(risk-free return rate)、公开市场业务(open market operation)
[单选题]下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。
A. 法定存款准备金率
B. 贷款额度控制
C. 再贴现利率
D. 公开市场业务(open market operation)
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举一反三：
[多选题]一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。
A. 城市化水平的提高
B. 房地产开发建设的技术进步
C. 房地产本身价格的提高
D. 消费者收入水平的提高
E. 房地产开发建设要素价格下降
[单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2，其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于（ ）元/群。
A. 3100
B. 3195
C. 3285
D. 3300
[多选题]属于房屋产权转移登记情形的有（ ）。
A. 翻建
B. 扩建
C. 分割
D. 抵押
E. 裁决
[多选题]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C. 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
[多选题]下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。
A. 建设项目选址经法定程序批准后，向土地管理部门正式办理申请用地手续
B. 与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C. 开发公司获得土地使用权后，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证
D. 一般来说，规划行政主管部门核发建设用地规划许可证时，提出规划设计条件
[单选题]若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。
A. 抵押价值
B. 处分抵押物时的市场价值
C. 抵押价值一处分抵押物的费用及税费
D. 处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费
[单选题]某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。
A. 0.0725
B. 0.073
C. 0.069
D. 0.076
[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率(risk-free return rate)为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A. 536
B. 549
C. 557
D. 816
[多选题]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。
A. 待开发房地产的价值
B. 开发成本和管理费用
C. 销售税费
D. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 开发利润
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