【名词&注释】
曲线拟合(curve fitting)、围护结构(enclosure structure)、平均发展速度(average speed of development)、国有土地使用权、个人住房抵押(individual housing mortgage)、居住用地(residential land)、青苗补偿费、工程量计算规则(engineering measure rule)、长期趋势法、新建商品住宅
[单选题]某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（ ）。
A. 2003年6月15日
B. 2003年8月15日
C. 签订估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的某日
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举一反三：
[单选题]影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。
A. 繁华程度
B. 层高
C. 辅助设施
D. 临街状况
[多选题](一)
A. 甲开发公司（以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。根据材料回答第 1～9 题。
B. 第 1 题 乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。
C. 养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
D. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
E. 甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
F. 如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房
[多选题]在工程量计算规则(engineering measure rule)中，计算一半建筑面积的有（ ）。
A. 有顶盖无围护结钩的场馆看台
B. 建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊
C. 建筑物有围护结构的挑廊、走廊
D. 屋顶楼梯间、电梯机房
E. 建筑物内的变形缝
[多选题]房地产间接投资的形式主要有（ ）。
A. 投资房地产信托
B. 购买住房抵押支持证券
C. 购买房地产企业债券
D. 购买物业用于出租经营
E. 购买土地进行开发
[多选题]长期趋势法包括（ ）等方法。
A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 年限法
E. 指数修匀法
[单选题]银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（ ）元。
A. 1428．74
B. 1475．37
C. 1482．74
D. 2000．00
[单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。
A. 职工自由住房
B. 企业创办的学校用于教学的房产
C. 产权未确定以及有纠纷的房产
D. 经有关部门鉴定的危险房屋
[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法
[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
A. 是一种专业意见
B. 估计价格或价值
C. 实行有偿服务
D. 承担法律责任
E. 估价作业日期长
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