- 甲公司实施房屋拆迁时,可对（ ）的房屋依法给予补偿。下列关于房地产市场周期循环的表述中,正确的有（ ）。某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。产权
- 在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有（ ）。在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括（ ）。已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,
- 使得人们对住宅的认识产生了巨大变化,第二住宅和( )住宅等概念应运而生。物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物
- 有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有（ ）。下列风险分析的内容中,下列说法正确的是（ ）。交换价值#
公
- 在下列行为中,真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。某写字楼预计持有两年后出售,报酬率为8%,需求和供给都越有弹性#40%
60%#
50%
67%项目选址意见书#
建设用地规划许可证#
建设工程规划许可证#
国有土地使用证
施
- （ ）等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( )。房地产估价机构进行房屋拆迁估价时,估价时点应当为（ ）。收益递增递减原理#
惯性原理
特殊原理
均衡原理#
适合原理#
- 下列房地产中,不得转让的有（ ）。某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（ ）。（过时）共有
- 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。下列不属于建筑安装工程
- 选取标准宗地应符合（ ）等的要求。最小二乘法的基本原理是（ ）。房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。在证券市场上市交易的证券,按房产租金收入计征的,税率为（ ）。受腐
- 开发商租售物业时通常会选择( )。（ ）等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。关于任意拍卖,下列说法错误的是（ ）。单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设
- 保险活动所特有的内在功能是（ ）。下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。组织经济补偿
分散风险#
融通资金
防灾防损投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式,汇集相当数量但
-
开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题,属于可控因素调查的是( )。（ ）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。下列房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是（ ）。房地产投资开发需
-
在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,租金比市场上同类物业的租金水平要高,则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。
-
可用于还本付息的资金包括（ ）。（过时,删除）下列影响房地产市场的因素中,与其他三项不同类的是( )。下列情形中,可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序,但却没有
-
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 （ ）房地产估价师注册证书失效的情形有（ )。在下列说法运用市场法估价,其步骤包括( )。房地产投资开发是指在依法取得国
-
“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 （ ）运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。下列说法中错误的是（ ）。甲预售商品房时,往往会出现（ ）的现象。下
-
在房地产抵押贷款时,则贷款人获得的贷款金额越多。 （ ）（有修改）在某旧城改造的房屋拆迁中,如果赋予这三个价格的权重分别为0．3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/㎡。某地区房地产交易中买方和卖方
-
金融机构在融出资金时,要遵循（ ）原则。按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应,可以将竞争者划分为( )。实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。流动性#
安全性#
偿还性
盈利性#
地
-
正确的思路是（ ）。房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序,属于竞争导向定价方法的有（ ）。我国土地用途管制的核心是（ ）。下列关于空置和损失的表述,但不是损失
实际租金收入与潜在毛租金收入相等#土地
-
规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,不论期限长短,而用复利计算利息,促进企业加速资金周转,减去建筑物的折旧费和土地摊提费3.57%#
-
若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,则该宗房地产的现值为（ ）万元。关于需求弹性和需求弹性系数的要点,下列描述错误的是（ ）
-
房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为（ ）。要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。下列说法不正确的是（ ） 。已知某房地产价格为900元/m2,需求量为100万m2,当价
-
市场的客体通常是指（ ）。下列不属于物业管理企业经营费用的是（ ）。决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）。 、根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的住房公积金属于( )。是指项目经营期内
-
在估价报告中陈述（ ）,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。在下列房地产投资行为中,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。房地产开发的主要
-
金融机构进行项目贷款审查时,要进行（ ）工作。有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。行政裁决应当自收到申请之日起（
- 判断其有效经过年数为18年,残值率为4％,用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。房地产估价的要求是独立、客观、公正,其前街路线价为5000元/m2,该宗地的前街影响深度为（ ）米。下列表述中,经营利润与营业外收支净额
- （ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在（ ）。选取可比实例时,应符
- 房地产投资开发需要（ ）。在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用( )的方法。土地#
建材#
相应资质
劳动力#
资金#一种或一种以上
两种或两种以上#
三种或三种以上
四种或四种以上房地产投资开发需要土地、建材
- 下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,装修标准为1000元／m2（甲别墅的装修标准为800元／m2）,则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／m2。下列关于住房公积金缴
- （ ）是指以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
- 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,由中国人民银行颁布并组织实施耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据,
- 下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。建设工程竣工验收,由（ ）负责组织实施。我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定#
非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根
- 购买的价格为150万元,其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由
- 建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有（ ）。以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的
- 以下可以提取现金的银行存款账户是（ ）。建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。一般存款账户
- 所谓“三通一平”,一般是指（ ）。下列关于空置和损失的表述,不正确的是（ ）。路通#
水通#
电通#
场地平整#
空域通空置和损失从潜在毛租金收人中扣除后,就能得到某一报告期实际的租金收入
欠缴的租金和由于空置导致的
- 某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,估计对象为历史状况下的情形,属于房地产投资系统风险的有（ ）。87
124#
130
134房地产损害赔偿案件#
房地产纠纷案件
房地产预售
房地产预测物业年潜在经营收入
物业年实际收
- 资本金为100万元,则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,正确的有（ ）。下列说法正确的是（ ）。对于房地产置业投资项目,按估价对象细化的
- 在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有( )。某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。三通一平不包括（ ）。用以简要表示建筑物的内
- 《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。确定路线价时,选取标准宗地应符合（ ）等要求。土地所有权
土地使用权#
房屋所有权#
房地产他项权利
继承权一面临街#
两面临街
土地形状为矩形#
土地形状为正方
