【名词&注释】
赔偿损失(restitutionary damage)、保险合同(insurance contract)、现金流量表(cash flow statement)、被保险人(the insured)、业主大会(house-owner convention)、公用设施(utility and facilities)、正确理解(correct understanding)、议事规则(rules of procedure)、城市规划区(urban planning area)、具体安排
[判断题]正确理解(correct understanding)房地产估价需要把握以下两点：①房地产估价是科学与艺术的有机结合；②房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来。 （ ）
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举一反三：
[多选题]下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。
A. 警市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B. 城市规划经过法律规定的程序审批确立后．就具有法规效力，城市规划区(urban planning area)内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C. 城市规划区(urban planning area)是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D. 城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区(urban planning area)内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
E. 城市规划管理不具有政府行政职能
[单选题]下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是（ ）。
A. 保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B. 被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C. 保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D. 投保人可以是法人，也可以是自然人
[单选题]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A. 均衡原理
B. 预期原理
C. 竞争原理
D. 替代原理
[单选题]城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（ ）。
A. 温差效应
B. 绿岛效应
C. 温压效应
D. 热岛效应
[多选题]业主大会履行的职责有（ ）。
A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则(rules of procedure)
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 监督业主公约的实施
D. 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E. 选聘、解聘物业企业
[单选题]甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（ ）。
A. 货币资金的期末余额
B. 经营活动产生的现金流量
C. 投资活动产生的现金流量
D. 筹资活动产生的现金流量
[多选题]进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的原因包括（ ）等。
A. 政策因素
B. 市场因素
C. 通货膨胀
D. 持有期
[单选题]以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（ ）。
A. 基础设施完备程度
B. 城市规划限制条件
C. 地面形状、面积大小
D. 环境景观
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