正确答案:

题目：正确理解房地产估价需要把握以下两点：①房地产估价是科学与艺术的有机结合；②房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来。 （ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。

警市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

城市规划经过法律规定的程序审批确立后．就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

[单选题]下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是（ ）。

被保险人和受益人由投保人在合同中指定

[单选题]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

替代原理

解析：[答案] D

[单选题]城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（ ）。

热岛效应

[多选题]业主大会履行的职责有（ ）。

制定、修改业主公约和业主大会议事规则

选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

选聘、解聘物业企业

解析：监督业主公约的实施是业主委员会的职责。此外，业主大会的职责还有：制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职贡。

[单选题]甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（ ）。

投资活动产生的现金流量

[多选题]进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的原因包括（ ）等。

政策因素

市场因素

通货膨胀

[单选题]以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（ ）。

城市规划限制条件

解析：房地产权益状况比较、调整的内容有：土地使用年限、城市规划限制条件等。