1. [单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/m2。
A. 3100
B. 3195
C. 3285
D. 3300
2. [单选题]房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%
A. 开发商利润/总开发成本
B. 正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C. 开发商利润/总开发价值
D. 正常经营年份的经营收入/总开发成本
3. [单选题]关于房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。
A. 房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B. 房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C. 房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D. 房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
4. [单选题]某宗房地产的土地总面积(total land area)为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用(initiation into service)的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（ ）元/m2。
A. 2567
B. 1339
C. 1145
D. 1117
5. [单选题]下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
A. 公告不是房屋权属登记的必经程序
B. 在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书(certificate of title)上进行注记即可，无须 重新办理房地产抵押登记
C. 因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D. 在房屋竣工交付使用(initiation into service)时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书(certificate of title)的同时办 理房屋柢押登记
6. [单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。
A. 职工自由住房
B. 企业创办的学校用于教学的房产
C. 产权未确定以及有纠纷的房产
D. 经有关部门鉴定的危险房屋
7. [单选题]（ ）实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A. 因子推演法
B. 趋势平滑法
C. 加权平均法
D. 回归分析法
8. [单选题]对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。
A. 包含了对通货膨胀的补偿
B. 不包含对通货膨胀的补偿
C. 没有实际意义
D. 不能直接用于财务评价
9. [单选题]下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。
A. 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C. 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D. 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
10. [单选题]按商业银行中间业务(commercial banks intermediary busines)的功能和形式分类，不包括（ ）。
A. 结算类中间业务
B. 决算类中间业务
C. 担保型中间业务
D. 融资型中间业务
