【名词&注释】
专业性(professional trait)、经营活动(operating activities)、直接投资(direct investment)、财务费用(financial cost)、建筑面积(building area)、管理费用、销售费用(selling expense)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、承担违约责任、交付使用(initiation into service)
[单选题]目前，中国个人住房抵押(individual housing mortgage)贷款期限最长不超过（ ）年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
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举一反三：
[多选题]下列关于房产税税率的表述中，正确的有（ ）。
A. 按房产余值计征的为1．2%
B. 按房产余值计征的为2．4%
C. 按房屋租金计征的为3%
D. 2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收
E. 按房屋租金计征的为12%
[多选题]房地产投资的形式包括（ ）。
A. 房地产直接投资
B. 房地产间接投资
C. 房地产混合投资
D. 房地产有效投资
[多选题]开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的( )。
A. 销售费用(selling expense)
B. 维修费用
C. 经营费用
D. 管理费用
E. 财务费用
[多选题]关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（ ）。
A. 张某无权退房
B. 张某有权退房
C. 张某退房，甲企业应承担违约责任
D. 张某退房应承担违约责任
[单选题]单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。
A. 屋面板
B. 屋架
C. 天窗架
D. 托架
[多选题]以下属于房地产投资特性的是（ ）。
A. 变现性差
B. 投资数额大
C. 投资回收快
D. 专业性强
[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用(initiation into service)，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
[单选题]某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。
A. 8.0
B. 5.6
C. 5.0
D. 0.7
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