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当开发项目完工并具备竣工验收条件后,古桥公司应向购买人提供（ ）。计算该建筑物的重置价格为（ ）万元。下列关于合伙的法律特征说法不正确的是（ ）。根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）。运用
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不属于土地费用的是（ ）。业主甲是否可以解除购房合同（ ）。根据《住房置业担保管理试行办法》,正确的是（ ）。税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产 开发投资企
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财务内部收益率是指项目在整个（ ）内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。承包商收到竣工结算价款后,通常应在（ ）内将竣工程交付给开发商。下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。房地产项目的建设
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项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。在城市
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过高或过低的物业租金,商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。某估价机构接受保险公司的委托,为保险理赔提供参考价值,房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在#
估价对象状况为现在,房地产市场
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当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用（ ）。房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。(一)概率分析
解析法
蒙特卡洛法#
杠杆分析市场价值
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影响有效毛收入的因素有（ ）。是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。房地产市场结构包括（ ）。某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,
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2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2003年3月该项目交付使用时,楼价上涨到33．6万元,则其预付款的收益率为（ ）。运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是（ ）。工程造价控
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进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。房地产估价规范的内容
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物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 （ ）该建筑物的重置价格为（ ）万元。城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。下列说法不正确的是（ ）。下列土地全部属于国家所有的是（ ）。地铁站
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不正确的是（ ）。商品房买卖合同约定面积为150平米,价格为40.00元每平米,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。某高层住宅大楼,应缴纳土地增
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不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2％,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。零售商业物业的类型有( )。同
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对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于（ ）阶段。收益法在需
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在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括（ ）。上述保险合同的当事人有（ ）。某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,使用面积比率为 80%,则建筑面积价格为( )元/m2。以出让方式
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为高风险贷款。建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前,又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月,甲公司欲出售此宗房地产,该类办公用地地价已增值10%。下列属于土地使用管制的事项有( )。该房
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人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的,但一般是排他的。 （ ）某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2,第二层和第五层的住宅售
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市场主体通常包括（ ）。当抵押人（ ）时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,
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建筑容积率分 别为5．5、5、4．5,则明智的购买者会选择（ ）。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,致使其
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某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。若担保公司未再追加实有资本,根据以往的经验,对房地
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开发商在将工程发包给建筑承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08,该房地产的价格为（ ）万元。某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万
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甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系
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某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,最多不能超过（ ）。甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,建筑容积率为7,其总价相比有( )。某8年前建成交付使用的建筑物,用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。该城
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租金按每年5%的比例递增,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0．5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元（不含利息）,在建设期内均匀投入,全部建
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正确的有（ ）。房地产投资的形式包括（ ）。开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的( )。关于甲企业中途变更设计的说法,正确的为（ ）。单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为
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房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 （ ）下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是（ ）选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10 %、12.50%和13.60%,则 可以确定估价对象的
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开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题,属于可控因素调查的是( )。（ ）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。下列房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是（ ）。房地产投资开发需
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在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,租金比市场上同类物业的租金水平要高,则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。
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可用于还本付息的资金包括（ ）。（过时,删除）下列影响房地产市场的因素中,与其他三项不同类的是( )。下列情形中,可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序,但却没有
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对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 （ ）房地产估价师注册证书失效的情形有（ )。在下列说法运用市场法估价,其步骤包括( )。房地产投资开发是指在依法取得国
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“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 （ ）运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。下列说法中错误的是（ ）。甲预售商品房时,往往会出现（ ）的现象。下
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在房地产抵押贷款时,则贷款人获得的贷款金额越多。 （ ）（有修改）在某旧城改造的房屋拆迁中,如果赋予这三个价格的权重分别为0．3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/㎡。某地区房地产交易中买方和卖方
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金融机构在融出资金时,要遵循（ ）原则。按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应,可以将竞争者划分为( )。实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。流动性#
安全性#
偿还性
盈利性#
地
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正确的思路是（ ）。房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序,属于竞争导向定价方法的有（ ）。我国土地用途管制的核心是（ ）。下列关于空置和损失的表述,但不是损失
实际租金收入与潜在毛租金收入相等#土地
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规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,不论期限长短,而用复利计算利息,促进企业加速资金周转,减去建筑物的折旧费和土地摊提费3.57%#
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若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,则该宗房地产的现值为（ ）万元。关于需求弹性和需求弹性系数的要点,下列描述错误的是（ ）
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房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为（ ）。要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。下列说法不正确的是（ ） 。已知某房地产价格为900元/m2,需求量为100万m2,当价
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市场的客体通常是指（ ）。下列不属于物业管理企业经营费用的是（ ）。决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）。 、根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的住房公积金属于( )。是指项目经营期内
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在估价报告中陈述（ ）,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。在下列房地产投资行为中,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。房地产开发的主要
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金融机构进行项目贷款审查时,要进行（ ）工作。有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。行政裁决应当自收到申请之日起（
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如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是（ ）。在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象,产生这一购买行为的主要因素是（ ）。城镇
