【名词&注释】
大型商场(large-scale market)、股东大会(general meeting of shareholders)、交通工具(transportation means)、周围环境(surrounding environment)、丰富多彩(colorful)、实际年利率(effective annual interest rate)、写字楼市场(office building market)、可接受的(acceptable)、至关重要(very important)、土地总面积(total land area)
[单选题]某宗土地总面积(total land area)2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。
A. 274365
B. 309375
C. 680625
D. 990000
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举一反三：
[单选题]下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A. 出售型房地产
B. 出租型房地产
C. 办公型房地产
D. 自用型房地产
[多选题]下列保险种类中，属于政策性保险的有（ ）。
A. 社会养老保险
B. 农业保险
C. 巨灾保险
D. 失业保险
E. 出口信用保险
[单选题]已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。
A. 12．55%
B. 12．68%
C. 14．75%
D. 15．01%
[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A. 物业的易接近性
B. 物业的临街状况
C. 物业的周围环境
D. 物业所处区域的繁华程度
[单选题]下列说法中错误的是（ ）。
A. 边际收益（MR）是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益
B. 厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）是边际收益等于边际成本
C. 边际收益等于产品价格
D. 长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络线
[单选题]（ ）是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。
A. 估价项目
B. 估价对象
C. 估价目标
D. 估价标的
[多选题]下列属于普通股股东权利的有（ ）。
A. 有限的表决权
B. 股票的转让权
C. 对公司剩余财产的分配权
D. 对公司事务的质询权
E. 要求赎回权
[多选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。
A. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的(acceptable)最低租金水平确定的
B. 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C. 基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D. 在写字楼市场(office building market)较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E. 在写字楼市场(office building market)较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
[单选题]假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量大于供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。
A. 3000元/m2
B. 2600元/m2
C. 2800元/m2
D. 有多种可能
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