正确答案: B

309375

题目：某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。

解析：（450*4.3/3.2-450)*2000=309375

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。

办公型房地产

解析：按经营使用方式划分房地产有销售型、出租型、营业型和自用型四类，办公型则是按用途划分的。

[多选题]下列保险种类中，属于政策性保险的有（ ）。

农业保险

巨灾保险

出口信用保险

[单选题]已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。

14．75%

[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

物业的易接近性

解析：[答案] A  在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。由于大型商场的购物者越来越多地使用小汽车等私人交通工具，所以，汽车出入的方便性和有否足够的停车位，对大型商场来说至关重要。

[单选题]下列说法中错误的是（ ）。

边际收益等于产品价格

解析：当产品价格不变时才有平均收益=边际收益=产品价格。但在不同的市场结构中，价格与产量的变动有关，因此收益变动的规律有所不同。

[单选题]（ ）是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。

估价对象

解析：本题主要考查的是估价对象的概念。尽管房地产的存在形态归纳起来只有土地、建筑物和房地三种，但现实中的估价对象是丰富多彩、复杂多样的。

[多选题]下列属于普通股股东权利的有（ ）。

股票的转让权

对公司剩余财产的分配权

对公司事务的质询权

解析：普通股股东的权利有：参加股东大会的权利、参加表决的权利、股票转让权、股息红利分配的要求权、公司剩余财产的分配权、对公司事务的质询权；有限的表决权和要求赎回权是优先股股东的权利。

[多选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

解析：[答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

[单选题]假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量大于供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。

3000元/m2