【名词&注释】
规模经济、市场分析(market analysis)、随机因素(random factors)、项目前期(project in the prophase)、房地产开发公司、复杂问题(complex problem)、抵押权人(mortgagee)、房地产开发商、建筑安装工程费、耕地开垦费
[判断题]住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（ ）
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举一反三：
[单选题]当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。
A. 概率分析
B. 解析法
C. 蒙特卡洛法
D. 杠杆分析
[单选题]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A. 建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 土地费用
D. 基础设施建设费
[多选题]房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。
A. 投资机会寻找
B. 市场分析
C. 投资机会筛选
D. 财务评价
E. 规划设计
[多选题]某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括( )。
A. 该种房地产的价格水平
B. 相关房地产的价格水平
C. 该种房地产的开发成本
D. 房地产开发商对未来的预期
E. 该种房地产的开发技术水平
[单选题]下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。
A. 抵押权人(mortgagee)必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B. 在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C. 困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人(mortgagee)有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D. 抵押物可以重复抵押
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
[多选题]下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。
A. 房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本
B. 大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C. 依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D. 房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E. 无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入
[单选题]评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、O.5%、－1.5%、－2.5%、－1.0%、1.5%、－1.5%、O。则该可比实例在 2005年9月末的价格为（ ）元/m2。
A. 2938
B. 2982
C. 3329
D. 3379
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