【名词&注释】
分期付款(installment payment)、现金流量表(cash flow statement)、资金来源(capital source)、周围环境(surrounding environment)、财务费用(financial cost)、财务数据(financial data)、几个重要方面、先决条件(precondition)、耕地开垦费、年净利润(annual net profit)
[多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A. 维修费
B. 折旧费
C. 税金
D. 投资利息
E. 管理费
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举一反三：
[单选题]某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
A. 370
B. 385
C. 420
D. 550
[单选题]如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆盼价值时（ ）。
A. 该宾馆财务数据中的当年净利润(annual net profit)可视作年净收益
B. 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C. 该宾馆财务数据中的当年净利润(annual net profit)减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D. 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
[单选题]下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（ ）。
A. 所谓辅助研究，是对投资项日的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究 和详细可行性研究的先决条件(precondition)，或用以支持这两项研究
B. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5 %，所需费用约占总投资的1.O%～2.O%
C. 初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项 目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D. 在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在 地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售 收入与投资估算、项目财务分析等
[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。
A. 商品房销售中的起价
B. 拍卖活动中的保留价
C. 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D. 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E. 采用收益法确定的参考价格
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收时甲公司预期投资回报率的影响
[多选题]关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ ）。
A. 有效市场大于服务市场
B. 服务市场大于潜在市场
C. 潜在市场大于有效市场
D. 渗透市场大于有效市场
E. 服务市场大于渗透市场
[单选题]丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。
A. 7220元
B. 7600元
C. 14440元
D. 15200元
[单选题]从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。
A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 投资者各方现金流量表
D. 资金来源与运作表
[单选题]写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2，则其面临（ ）。
A. 市场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
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