【名词&注释】
保险合同(insurance contract)、贷款风险(loan risk)、银行贷款(bank loan)、房地产估价师、不利条件(unfavorable condition)、建筑面积(building area)、全国性的(natl)、房地产开发公司、城市用地适用性、耕地开垦费
[单选题]由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（ ）。
A. 条形基础
B. 桩基础
C. 箱形基础
D. 整体式筏式基础
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举一反三：
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
[单选题]我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的(natl)自律组织是（ ）。
A. 中国房地产协会
B. 房地产估价师协会
C. 中国房地产估价师学会
D. 中国土地学会
[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是（ ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的 偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
[单选题]请根据以下内容回答 10～15 题
A. （二）某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
B. 第 10 题 对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于（ ）类建设用地。
C. 一
D. 二
E. 三
F. 四
[单选题]关于预算的说法正确的是（ ）。
A. 预算与物业实际收支相等
B. 资本支出预算是最常用的预算
C. 长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D. 资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存人多少资金做出科学合理的预计
[单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（ ）元/m2。
A. 3100
B. 3195
C. 3285
D. 3300
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