【名词&注释】
金融机构(financial institution)、经济政策(economic policy)、经济适用房(affordable housing)、主要内容(main contents)、服务机构(service organization)、工业用地(industrial land)、主管部门(department in charge)、实际年利率(effective annual interest rate)、抵押权人(mortgagee)、贷款年利率(annual percentage rate)
[判断题]注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 （ ）
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举一反三：
[单选题]下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是（ ）。
A. 在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～O.9 %
B. 投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门 内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C. 特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议， 使投资者可据以决策
D. 投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地 理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
[单选题]经济适用房的土地采用（ ）方式取得。
A. 行政划拨
B. 转让
C. 出让
D. 低价出让
[单选题]若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )
A. 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B. 本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减
C. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
D. 若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整
[单选题]对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（ ）申请确认。
A. 土地管理局
B. 房屋面积鉴定机构
C. 城市规划行政主管部门(department in charge)
D. 房产测绘单位
[单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人(mortgagee)是指依法取得的房地产提供给抵押权人(mortgagee)，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D. 在建工程抵押，是指抵押权人(mortgagee)为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为
[单选题]甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。
A. 0.3
B. 0.5
C. 0.8
D. 1.0
[单选题]已知某笔贷款年利率(annual percentage rate)为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率(effective annual interest rate)是（ ）。
A. 12．35%
B. 12．55%
C. 12．68%
D. 12．93%
[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2现按规划 拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。
A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272
[单选题]关于房地产中介服务机构的业务管理的说法错误的是（ ）。
A. 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B. 房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C. 中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D. 对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门(department in charge)收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1万元以上3万元以下的罚款
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