【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、计算公式(calculation formula)、经济活动(economic activities)、业主大会(house-owner convention)、周围环境(surrounding environment)、管理费用、几个重要方面、“假按揭”、先决条件(precondition)、假设开发法(hypothetical development method)
[单选题]业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A. 与会业主所持投票权1/2以上
B. 全体业主所持投票权1/2以上
C. 与会业主所持投票权2/3以上
D. 全体业主所持投票权2/3以上
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举一反三：
[单选题]下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A. 所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件(precondition)，或用以支持这两项研究
B. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C. 初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D. 在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
[单选题]房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。
A. 投资资金量和预期收益资金
B. 资金流通方式和对策
C. 出租、出售或经营形态
D. 物质形态和货币形态
[单选题]成本利润率的计算公式是（ ）。
A. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
B. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本）
C. 开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D. 开发利润÷开发完成后的房地产价值
[单选题]银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。
A. 信用
B. 管理
C. 法律
D. 操作
[单选题]（ ）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A. 信用
B. 贷款
C. 公债
D. 金融
[多选题]预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法(hypothetical development method)。
E. 路线价法
[单选题]．假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 可能增加也可能减少
[单选题]该公司2004年6月18日破产时，该公司能有（ ）万元拍卖款偿还银行。
A. 448
B. 445
C. 385
D. 352
[单选题]的成交日期应与估价时点接近。
A. 可比实例
B. 要约案例
C. 指数实例
D. 加权实例
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