【名词&注释】
人民法院(people court)、销售收入(sales income)、土地使用期、使用期限(service life)、被执行人(the executed)、更新改造投资(investment in technical replacement)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、假设开发法(hypothetical development method)、还本付息(loan and interest payment)、公开市场(open market)
[单选题]下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。
A. 最高最佳使用原则
B. 合法原则
C. 替代原则
D. 谨慎原则
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举一反三：
[多选题]下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A. 共有房地产
B. 未解决权属争议的房屋
C. 已出租的房屋
D. 被执法机关查封的房屋
E. 经济适用住房
[单选题]某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A. 489．99
B. 495．53
C. 695．53
D. 800．00
[单选题]目前，我国普通商品住宅个人住房抵押(individual housing mortgage)贷款额度的上限为所购住房价值的（ ）。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[单选题]某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息(loan and interest payment)，则按月计息比按季计息要多付利息（ ）万元。
A. 2.00
B. 7.30
C. 8.53
D. 9.00
[单选题]房地产项目的建设过程是指（ ）的持续时间
A. 房地产开发全过程
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到全部工程竣工
D. 从工程开工到项目租售完毕
[单选题]人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 12
[单选题]某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法(hypothetical development method)评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
A. 0.5和1年
B. 0.5年和1.5年
C. 0.5年和2年
D. 1年和1.5年
[多选题]正常成交价格的形成条件包括( )。
A. 公开市场(open market)，交易对象本身也具备市场性
B. 理性的经济行为
C. 适当的期间完成交易
D. 买者和卖者众多，且具有完全信息
E. 卖者对价格具有控制力量
[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。（有修改）
A. 存在效益外溢和转移
B. 需要适时的更新改造投资
C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D. 易受政策影响
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