【名词&注释】
通货紧缩(deflation)、货币供应量(money supply)、房地产估价师、公积金贷款(accumulation fund loan)、建筑面积(building area)、不负责任(breach of duty)、造成严重后果、单处罚金、并处罚金、会计科目。
[单选题]在会计核算时，70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。
A. 资产类
B. 损益类
C. 所有者权益类
D. 成本类
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举一反三：
[单选题]下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
A. 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C. 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D. 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
[单选题]某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。（综合性强）
A. 1002．45
B. 1012．45
C. 1027．42
D. 1037．45
[单选题]下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A. 供给非同质性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性
[单选题]该办公楼整体年收益为（ ）万元。
A. 159.12
B. 175.03
C. 187.24
D. 195.12
[单选题]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。
A. 甲>乙>丙>丁
B. 乙>丁>甲>丙
C. 乙>丙>甲>丁
D. 丙>乙>丁>甲
[单选题]（ ）指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A. 通货贬值
B. 通货膨胀
C. 通货紧缩
D. 通货异常
[单选题]运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A. 抽检法
B. 平滑法
C. 指数加权法
D. 市场法
[单选题]下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（ ）。
A. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B. 房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C. 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金
D. 中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
[单选题]在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ）。
A. 市场需求上限
B. 市场有效需求
C. 市场现实需求
D. 市场最低需求
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