【名词&注释】
价格上涨(price rising)、理论依据(theoretical basis)、参考资料(reference)、项目风险(project risk)、资产重组(assets reorganization)、周围环境(surrounding environment)、价格下降(a dip in price)、履行义务(performance obligation)、完全相同(completely identical)、房地产开发商
[判断题]与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。 （ ）
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举一反三：
[单选题]（ ）是指房地产市场上没有两宗完全相同(completely identical)的房地产。
A. 差异性
B. 各异性
C. 特色性
D. 独立性
[多选题]路线价法特别适用于（ ）的土地进行的估价。
A. 房地产税收
B. 城镇土地整理
C. 城市房屋拆迁补偿
D. 土地使用权出让
E. 市地重划
[单选题]下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。
A. 是测绘分丘图和分户图的基础材料
B. 是绘制房产权证附图的基本图
C. 绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗
D. 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
[单选题]12．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A. 房地产开发商
B. 房地产销售代理机构
C. 商品房预购人
D. 房地产开发商和商品房预购人共同
[单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B. 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C. 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降(a dip in price)时，按原价格执行
D. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降(a dip in price)时，按原价格执行
[单选题](三)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A. 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。
B. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
C. 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
D. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
E. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
[单选题]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（ ）。
A. 均衡原理
B. 预期原理
C. 竞争原理
D. 替代原理
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