1. [单选题]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定(keep stable)，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
2. [多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。
A. 单元估算法
B. 概预算定额法
C. 工程量近似匡算法
D. 蒙特卡洛模拟法
E. 单位指标估算法
3. [单选题]（ ）原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。
A. 及时性
B. 简便性
C. 明晰性
D. 可比性
4. [多选题]金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括（ ）。
A. 债权债务凭证
B. 使用权凭证
C. 所有权凭证
D. 收益权凭证
E. 分配权凭证
5. [单选题]下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。
A. 坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号
B. 界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点
C. 若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长
D. 宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号
6. [单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B. 房产税、土地使用税(land use tax)是比例税率，土地增值税则是累进税率
C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
7. [单选题]某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额(service payments)70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
A. 245
B. 275
C. 315
D. 345
8. [单选题]房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。
A. 他项权利
B. 转移
C. 所有权初始
D. 变更
9. [单选题]年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（ ）元。
A. 1060
B. 1060.9
C. 1061.36
D. 1061.68
10. [多选题]甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年在用楼面地价(story price)来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
A. 乙地块比甲地块贵
B. 甲地块的70年使用权楼面地价(story price)低于341．67元/㎡
C. 甲地块与乙地块的楼面地价(story price)相等
D. 甲地块比乙地块贵
E. 乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡
