【名词&注释】
工程规划(project planning)、市场份额(market share)、管理费用、假设开发法(hypothetical development method)、施工许可证、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)、离差平方和(sum of squares of deviations)、合理空置率(reasonable vacancy rate)、交付使用(initiation into service)、商品房屋
[单选题]房地产投资资本金不能低于总投资的（ ）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 35%
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举一反三：
[多选题]房地专指( )的合成体。
A. 土地
B. 建筑物
C. 物产
D. 物业
E. 物流
[多选题]以下属于房地产商品房现售条件的是（ ）。
A. 应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收
D. 已经取得主管部门准予入市的批文
E. 物业管理方案已经落实
[多选题]假设开发法的操作步骤包括（ ）。
A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
[单选题]张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为（ ）元。
A. 330000
B. 335500
C. 336000
D. 336500
[单选题]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
A. 类似写字楼的客观收益
B. 市场比较法
C. 该写字楼的实际收益
D. 无法估算
[多选题]按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。（过时）
A. 同质偏好市场
B. 分散偏好市场
C. 个别偏好市场
D. 集群偏好市场
E. 弥隙市场
[单选题]最小二乘法的基本原理是（ ）。
A. 要求实际值与估计值的离差平方和(sum of squares of deviations)为零
B. 要求实际值与估计值的离差平方和(sum of squares of deviations)为最小
C. 要求实际值与趋势值的离差平方和(sum of squares of deviations)为零
D. 要求实际值与趋势值的离差平方和(sum of squares of deviations)为最小
[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。
A. 净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底
B. 供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率(reasonable vacancy rate)水平
C. 空置率降到了合理空置率(reasonable vacancy rate)以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平
D. 如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平
E. 供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
[单选题]下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
A. 资本金现金流量表
B. 资金来源与运用表
C. 损益表
D. 投资计划与资金筹措表
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