【名词&注释】
土地价格(land price)、容积率(plot ratio)、住房公积金(housing fund)、报酬率(rate of return)、土地出让(land grant)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、财政预算资金(fiscal budget funds)、公积金增值收益、楼面地价(story price)
[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价(story price)为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价(story price)为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。
A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272
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举一反三：
[单选题]估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A. 75．00
B. 75．60
C. 83．60
D. 86．00
[单选题]有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
[多选题]廉租住崩保障资金的来源有（ )
A. 财政预算资金(fiscal budget funds)
B. 房屋维修资会
C. 土地出让净收益
D. 住房公积金增值收益
E. 廉租住房预售资金
[单选题]下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。
A. 柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
B. 梁是跨空间的横向构件n它在房屋巾承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上
C. 謦是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱
D. 柱、梁、板只可预制，不可现制
[单选题]现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积(building area)为10000m2，可售建筑面积(building area)为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
A. 9616.83
B. 10161.05
C. 12021.04
D. 12800
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