正确答案: D

35%

题目：房地产投资资本金不能低于总投资的（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地专指( )的合成体。

土地

建筑物

解析：[答案] AB

[多选题]以下属于房地产商品房现售条件的是（ ）。

应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收

物业管理方案已经落实

解析：商品房屋现售的条件除了选项A、B、C、E外，还必须符合：拆迁安置已经落实，供电、供水、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

[多选题]假设开发法的操作步骤包括（ ）。

调查待开发房地产的基本情况

选择最佳的开发利用方式

估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

进行具体计算，求出待开发房地产的价值

[单选题]张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为（ ）元。

335500

[单选题]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

类似写字楼的客观收益

解析：[答案] A

[多选题]按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。（过时）

同质偏好市场

分散偏好市场

集群偏好市场

[单选题]最小二乘法的基本原理是（ ）。

要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。

净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底

供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现

解析：AE B项为第三阶段特点，C项属于第二阶段，D项属于第四阶段。

[单选题]下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。

投资计划与资金筹措表

解析：[答案] D  投资计划与资金筹措表属于财务报表中的辅助报表。