1. [单选题]下列属于房地产的合法转让的是( )。
A. 房地产权属未发生变更的
B. 以房地产抵债的
C. 因企业被收购，房地产权属随之转移的
D. 因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的
2. [单选题]出租房屋的正常维修义务应由（ ）承担。
A. 出租人
B. 承租人
C. 委托人(principal)
D. 物业服务企业
3. [多选题]物业管理服务受益主体具有( )的特点。
A. 广泛性
B. 针对性
C. 差异性
D. 综合性
E. 单一性
4. [单选题]某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic＝12%，则该项目财务净现值为（ ）万元。
A. 27.85
B. 70
C. 2
D. 53
5. [单选题]物业经营管理实践中，许多设备更新的情况都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，进而( )。
A. 提高租金
B. 提高入住率
C. 减少租金拖欠
D. 以上全是
6. [单选题]指报告期(report period)期末房屋存量中没有被占用的部分。
A. 存量
B. 新竣工量
C. 空置量
D. 空置率
7. [单选题]根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹的资金。
A. 物业单位
B. 业主大会
C. 居民委员会
D. 业主大会和居民委员会
8. [单选题]物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、( )和有效需求。
A. 稀缺性
B. 合理性
C. 公平性
D. 科学性
9. [多选题]维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有( )等。
A. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
B. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
C. 房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
D. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在30日内作出是否受理申请的书面答复
E. E.房地产转让当事人签订书面转让合同
10. [单选题]契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( )。
A. 债权成立
B. 债权先成立，物权后成立
C. 物权先成立，债权后成立
D. 债权和物权同时成立
