【名词&注释】
共有建筑面积(mutual building area)、街道办事处(subdistrict office)、银行贷款(bank loan)、业主大会(house-owner convention)、银行存款利率、政府主管部门(governmental authorities)、假设开发法(hypothetical development method)、议事规则(rules of procedure)、使用面积(usable floor area)、合理空置率(reasonable vacancy rate)
[多选题]下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。
A. 等于银行存款利率
B. 等于银行贷款利率
C. 是投资者所要求的最低利率
D. 是银行同业之间的短期资金借贷利率
E. 一般使用无风险的国债收益率作为其代表
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举一反三：
[单选题]李某所购房屋的建筑面积为（ ）㎡。
A. 70
B. 76
C. 83
D. 92
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。
A. 应计息的项目
B. 计息的方式
C. 计息周期
D. 计息期的长短
E. 银行存款利率
[多选题]长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。
A. 收益法中预测未来的租金
B. 收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C. 填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏
D. 比较分析两娄以上房地产价格的潜力
E. 成本法中确定房地产的重新构建价格
[多选题]间接融资的优点在于（ ）。
A. 筹资上可以积少成多
B. 安全性比直接融资高
C. 有利于筹集长期投资资金
D. 由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平
E. 减少了对筹资者使用资金的压力和约束。
[单选题]当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（ ）。
A. 领导定价法
B. 挑战定价法
C. 随行就市定价法
D. 渗透定价法
[单选题]自然周期的( )始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率(reasonable vacancy rate)，所以看起来市场情况还不错。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[多选题]甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。
A. 工程施工合同
B. 土地使用权证
C. 商品房预售合同示范文本
D. 商品房预售方案
[单选题]业主公约由（ ）制定并修改。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 一半以上业主
D. 全体业主和物业管理企业共同
[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。
A. 直接资本化法B.投资法
B. 收益乘数法
C. 利润法
D. 现金流量折现法
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