正确答案: CE

是投资者所要求的最低利率 一般使用无风险的国债收益率作为其代表

题目：下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。

解析：CE利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]李某所购房屋的建筑面积为（ ）㎡。

83

解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。李某所购房屋的建筑面积=70㎡+13㎡=83㎡。

[多选题]假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。

应计息的项目

计息的方式

计息周期

计息期的长短

解析：假设开发法在正确计算投资利息时，要注意把握的方面除ABCD外，还有利率的高低、名义利率和实际利率。

[多选题]长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。

收益法中预测未来的租金

填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

比较分析两娄以上房地产价格的潜力

解析：

 

 

[多选题]间接融资的优点在于（ ）。

筹资上可以积少成多

安全性比直接融资高

由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平

[单选题]当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（ ）。

挑战定价法

解析：当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果价格比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

[单选题]自然周期的( )始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。

第三阶段

解析：[答案] C  自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。此时，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。

[多选题]甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。

工程施工合同

土地使用权证

商品房预售方案

[单选题]业主公约由（ ）制定并修改。

业主大会

解析：业主大会由物业所在地政府主管部门和街道办事处的指导下组织召开，大会审议通过业主公约和业主大会议事规则，选举产生业主委员会，选聘物业管理企业，并决定有关业主共同利益的事项。

[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。

直接资本化法B.投资法

现金流量折现法