1. [单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。（有修改）
A. 存在效益外溢和转移
B. 需要适时的更新改造投资(investment in technical replacement)
C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D. 易受政策影响
2. [单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B. 房产税、土地使用税(land use tax)是比例税率，土地增值税则是累进税率
C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
3. [多选题]业主大会履行的职责有（ ）。
A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则(rules of procedure)
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 监督业主公约的实施
D. 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E. 选聘、解聘物业企业
4. [单选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。
A. 分期付款
B. 收取预售款
C. 收取定金
D. 返本销售
5. [单选题]保险合同的客体为（ ）。
A. 保险人
B. 保险利益
C. 保险金额
D. 被保险人
