【名词&注释】
委托人(principal)、建筑面积(building area)、管理费用、基本前提(basic premise)、销售费用(selling expense)、平均价格(average price)、公益金(public welfare funds)、技术性原则(technological principle)、法定盈余公积金、以前年度(previous year)
[单选题]城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。
A. 最低价格
B. 平均价格
C. 出让地价
D. 标定地价
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举一反三：
[单选题]采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ ）。
A. 收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B. 估价时点应设定为2004年3月1曰
C. 净收益中应扣除建筑物折旧额
D. 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
[单选题]房地产估价的技术性原则(technological principle)是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识
上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的做人结果具有近似性。
A. 同一估价原则、同一估价时点
B. 同一估价目的、同一估价方法
C. 同一估价目的、同一估价时点
D. 同一估价原则、同一估价目的
[多选题]某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。
A. 按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％
B. 按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％
C. 按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％
D. 按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％
E. 按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％
[单选题]房地产开发企业税后利润应首先用于( )。
A. 弥补企业以前年度(previous year)的亏损
B. 提取法定盈余公积金
C. 提取公益金(public welfare funds)
D. 向投资者分红
[单选题]广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括( )。
A. 朝阳面
B. 构筑物
C. 水域
D. 有氧层
[单选题]（ ）是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A. 总效用
B. 边际效用
C. 总效用率
D. 边际效用率
[单选题]在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用和销售税费
D. 开发成本和管理费用
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