【名词&注释】
人为因素(human factor)、房地产业、土地使用权(land use right)、建设工程规划许可、当地政府(local government)、土地使用证(land use certificate)、估价师(appraiser)、正当理由(justification)、商业用途(commercial use)、使用权出让
[单选题]下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 签订无效合同的
C. 无正当理由(justification)，拖欠房租6个月以上的
D. 承租人故意损坏房屋的
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举一反三：
[单选题]是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A. 房地产周期
B. 房地产循环
C. 房地产周期循环
D. 房地产周期运动
[单选题]若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。
A. 商业用途(commercial use)
B. 工业用途
C. 估价师(appraiser)确定的用途
D. 委托方确定的用途
[单选题](三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。
A. 对于出售部分转让评估时主要审查的证件是( )。
B. 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证
C. 房屋所有权证、原土地使用证
D. 土地使用权出让证件、房屋所有权证
E. 房屋销售许可证、土地使用权出让证件
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