【名词&注释】
生产规模(production scale)、交换价值(exchange value)、土地出让(land grant)、国土资源部、业主大会(house-owner convention)、国有土地使用权出让、城市规划管理部门(city planning management sectors)、国家规定、出让国有土地使用权、办公楼建筑(office building)
[单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
B. 当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定
C. 内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D. 适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模
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举一反三：
[单选题]价格评估所依据的市场情况应为（ ）。
A. 当前房地产市场情况
B. 实施拆迁时的房地产市场情况
C. 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D. 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
[单选题]业主公约由（ ）制定并修改。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 一半以上业主
D. 全体业主和物业管理企业共同
[多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。
A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 挂牌出让
[单选题]由城市规划管理部门(city planning management sectors)核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。
A. 选址规划意见通知书
B. 规划设计条件通知书
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证
[单选题]房地产估价中的价值，一般是指( )。
A. 使用价值
B. 交换价值
C. 投资价值
D. 账面价值
[单选题]某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑(office building)物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。
A. 61.84
B. 78.35
C. 84.88
D. 173.17
[单选题]与报酬率性质不同的名词有（ ）。
A. 利息率
B. 折现率
C. 内部收益率
D. 资本化率
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