1. [单选题]某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记．贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。
A. 甲银行优先受偿
B. 按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. 乙银行优先受偿
D. 按两家银行的债权比例受偿
2. [单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付(cash payment)。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%
3. [单选题]乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（ ）。
A. 由城市房产管理部门认定
B. 由城市规划行政主管部门认定
C. 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D. 由乙机构根据经验确定
4. [多选题]下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。
A. 甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
B. 周某有权退房
C. 周某退房，甲公司应承担违约责任
D. 周某退房应承担违约责任
5. [单选题]该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
A. 人均绿地率
B. 停车位
C. 用地性质
D. 建筑密度
