拆迁估价时点一般为（ ）之日。

【名词&注释】

理论依据(theoretical basis)、改扩建、保险费(premium)、成本费用(cost)、前提条件(precondition)、许可证(license)、平均价格(average price)、楼面地价(story price)、规划容积率、还本付息额(service payments)

[单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。

A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发

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举一反三：

[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。

A. 所得税
B. 房地产抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
E. 会计上的折旧额

[单选题]某宗地面积为5000m2，现状容积率为O.8,市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价^{(story price)}为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。

A. 1250
B. 1750
C. 2050
D. 2150

[单选题]下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。

A. 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C. 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D. 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格^{(average price)}

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