【名词&注释】
金融机构(financial institution)、通货膨胀(inflation)、投资回收期(investment recovery period)、立体车库(stereo garage)、立体仓库(stereoscopic warehouse)、自动扶梯(escalator)、周围环境(surrounding environment)、建筑面积(building area)、抽油烟机(smoke exhaust ventilator)、交付使用(initiation into service)
[判断题]半砖墙墙厚的实际尺寸为ll5mm。（ ）
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举一反三：
[多选题]房地产投资的优点有( )。
A. 投资回收期长
B. 相对较高的收益水平
C. 易于获得金融机构的支持
D. 需要专门的知识和经验
E. 能抵消通货膨胀的影响
[单选题]关于建筑面积(building area)的计算，下列说法不正确的是（ ）。
A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机(smoke exhaust ventilator)风 道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积(building area)
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积(building area)
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水 平面积计算建筑面积(building area)
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积(building area)
[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用(initiation into service)，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（ ）万元。
A. 13．2
B. 15.9
C. 19.5
D. 20.4
[单选题]某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。
A. 11．41
B. 11．49
C. 12．41
D. 12．49
[单选题]在某划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积(building area)1400m2，容积率1．4，则住宅建筑净密度为（ ）。
A. 28.60%
B. 35.00%
C. 40.OO%
D. 50.00%
[单选题]商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A. 周围环境(surrounding environment)状况、安宁程度
B. 位置有利于原料和产品的运输
C. 交通是否便捷及离市中心的远近
D. 繁华程度、临街状况
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