【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、通货膨胀(inflation)、工程量(engineering quantity)、容积率(plot ratio)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、消耗量指标(indication of consumption)、材料消耗量(consumption of materials)、土地使用税(land use tax)、征地补偿费(land compensation)
[填空题]某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万
元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若
按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。
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举一反三：
[单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。
A. 0～50
B. 50～75
C. 50～10O
D. 100～150
[单选题]该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。
A. 20
B. 2
C. 0.133
D. O.05
[多选题]临时使用土地的时间可以为（ ）。
A. 3个月
B. 9个月
C. 20个月
D. 27个月
E. 32个月
[多选题]城镇基准地价的内涵包括其对应的（ ）。
A. 容积率
B. 土地使用税(land use tax)
C. 土地开发程度
D. 土地使用期限
E. 征地补偿费(land compensation)
[单选题]关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。
A. 对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D. 外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
[单选题]评估拆迁价格应精确到（ ）。
A. 元
B. 角
C. 百元
D. 由双方协商
[单选题]某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四 三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价 为（ ）。
A. 53.34万元
B. 85.34万元
C. 106.68万元
D. 213.36万元
[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法
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