【名词&注释】
工程规划(project planning)、保险合同(insurance contract)、直接投资(direct investment)、被保险人(the insured)、保险金额(insured amount)、房地产开发贷款风险、土地使用证(land use certificate)、还本付息(loan and interest payment)、管理部门、国有土地使用
[多选题]拟定估价作业步骤和时问进度的方法，可以采用的技术有（ ）。
A. 线条图
B. 散点图
C. 网络计划技术
D. 统筹法
E. 抛物线
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举一反三：
[单选题]某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息(loan and interest payment)，则按月计息比按季计息要多付利息（ ）万元。
A. 2.00
B. 7.30
C. 8.53
D. 9.00
[单选题]保险合同的客体为（ ）。
A. 保险人
B. 保险利益
C. 保险金额
D. 被保险人
[多选题]的餐馆物业，其适应性能很差。
A. 功能齐全
B. 功能单一
C. 设计独特
D. 设计传统
E. 服务特殊
[多选题]房地产直接投资具有( )四个方面的特性。
A. 保险
B. 收益
C. 保值
D. 增值
E. 消费
[多选题]商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。
A. 国有土地使用证(land use certificate)
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建设工程施工许可证
E. 商品房预售许可证
[单选题]房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡（年末收取）。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为（ ）元/㎡。
A. 3300
B. 3324
C. 3335
D. 3573
[单选题]有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）米。
A. 9
B. 13.5
C. 15
D. 18
[单选题]房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。
A. 委托人
B. 估价报告预期使用者
C. 管理部门
D. 中立
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