【名词&注释】
价格上涨(price rising)、土地出让(land grant)、市场价格(market price)、土地管理法(land management law)、价格下降(a dip in price)、暂行条例(interim regulation)、预期报酬率、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、假设开发法(hypothetical development method)
[单选题]通过（ ），为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。
A. 1988年《宪法修正案》
B. 1986年《宪法修正案》
C. 《土地管理法》
D. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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举一反三：
[单选题]某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7．5%，则通货膨胀率是（ ）。
A. 1．82%
B. 2．33%
C. 3．57%
D. 5．45%
[单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B. 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C. 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行
D. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行
[单选题]某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。
A. 147
B. 148
C. 149
D. 150
[单选题]甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 坡屋顶层高在2.20m以上的部位
B. 在批准期限以内的临时房屋
C. 供业主户外运动时休息用的屋顶平台
D. 外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
[单选题]房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。
A. 土地总量有限
B. 规划限制
C. 房地产不可移动
D. 价值量大
[单选题]采用假设开发法(hypothetical development method)中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。
A. 9734．2
B. 10218．3
C. 10407．5
D. 10458．8
[单选题](二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A. 在2006年10月时，张某的权益价格为( )。
B. 没有租赁条件下的正常市场价格
C. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
D. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
E. 张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
[单选题]某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。
A. 0．4月
B. 2．5月
C. 0．4年
D. 2．5年
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