【名词&注释】
理论基础(theoretical basis)、管理办法、现金流量(cash flow)、继承人(heir)、实际情况(actual situation)、抵押权人(mortgagee)、第一年(first year)、偿还债务(payment of an obligation)、实质上(in essence)
[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。
A. 抵押人到期来偿还债务(payment of an obligation)的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产的
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[单选题]收益法中所指的收益是（ ）。
A. 估价时点前一年的收益
B. 估价时点前若干年的平均收益
C. 估价时点以后的未来预期正常收益
D. 估价时点前最高盈利年份的收益
[多选题]直接资本化法的优点是（ ）。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年(first year)的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
[多选题]房地产价格的特征主要有（ ）。
A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格实质上(in essence)是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，义有使用代价的租金
D. 房地产价格是在短期考虑下形成的
E. 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/v9nnlv.html
