正确答案: ACD

线条图 网络计划技术 统筹法

题目：拟定估价作业步骤和时问进度的方法，可以采用的技术有（ ）。

解析：拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用线条图或网络计划技术，其中网络计划技术也可称为统筹法。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ ）万元。

2.00

解析：（1）按月计息时，利息和=P[（1+i）n-1]=1000万元×[（1+8%/12）3×12-1]=270.24万元

[单选题]保险合同的客体为（ ）。

保险利益

[多选题]的餐馆物业，其适应性能很差。

功能单一

设计独特

解析：[答案] BC  功能单一、设计独特的餐馆物业，其适应性就很差。

[多选题]房地产直接投资具有( )四个方面的特性。

收益

保值

增值

消费

解析：[答案] BCDE  房地产投资是许多人梦寐以求的。世界上90%的百万富翁是由于拥有房地产，且房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。

[多选题]商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

[单选题]房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡（年末收取）。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为（ ）元/㎡。

3335

解析：该房地产的期房价格=4000元/㎡-（300-50）元/㎡/（1+5%）-（300-50）元/㎡/（1+5%）2—200元/㎡=3335元/㎡

[单选题]有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）米。

18

解析：2000÷(2000+1000)×27＝18(米)

[单选题]房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

中立

解析：[答案] D