【名词&注释】
赔偿损失(restitutionary damage)、经济适用房(affordable housing)、共有建筑面积(mutual building area)、管理费用、行政法规(administrative regulation)、销售费用(selling expense)、解除合同(dissolution of contract)、《物业管理条例》、上级主管部门(applied by super administrative departm
...)、已购公有住房
[单选题]关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。
A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同(dissolution of contract)
D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
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举一反三：
[多选题]房地产市场周期波动可分为（ ）阶段。
A. 复杂与发展
B. 繁荣
C. 危机与衰退
D. 萧条
E. 泡沫
[多选题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。
A. 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B. 建在幢内且为本幢服务的配电房
C. 为多幢综合楼服务的物业管理用房
D. 人防用的地下室
E. 用作公共休憩场所的架空层
[单选题]关于股权式基金和有价证券基金的说法，下列正确的有（ ）。 ①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资； ②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入， 具有较多的投机成分； ③有价证券基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金 则对股份制企业的组织形式有较高的要求； ④股权式基金由于转让性能差，流动性和 变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券基金则可以是开放型和追加型的
A. ①②③
B. ②③④
C. ①③④
D. ①②③④
[多选题]房地产行政法规包括（ ）等。
A. 《物业管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市私有房屋管理暂行条例》
D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E. 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。
A. 销售费用、销售税费和开发利润
B. 销售费用、销售税费和所得税
C. 销售费用、销售税费和购地税费
D. 销售费用、销售税费、投资利息和购地税费
[单选题]表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。
A. 货币证券
B. 信用证券
C. 商品证券
D. 资本证券
[单选题]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。
A. 3800
B. 4500
C. 5200
D. 5600
[单选题]将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（ ）途径。
A. 自行改变
B. 经上级主管部门(applied by super administrative departm)批准改变
C. 经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。
A. 社会因素
B. 环境因素
C. 人口因素
D. 行政因素
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