正确答案: B

第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

题目：关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产市场周期波动可分为（ ）阶段。

复杂与发展

繁荣

危机与衰退

萧条

解析：ABCD房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。

[多选题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。

为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

为多幢综合楼服务的物业管理用房

人防用的地下室

用作公共休憩场所的架空层

[单选题]关于股权式基金和有价证券基金的说法，下列正确的有（ ）。 ①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资； ②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入， 具有较多的投机成分； ③有价证券基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金 则对股份制企业的组织形式有较高的要求； ④股权式基金由于转让性能差，流动性和 变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券基金则可以是开放型和追加型的

①②③④

[多选题]房地产行政法规包括（ ）等。

《物业管理条例》

《城市私有房屋管理暂行条例》

《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

解析：《商品房销售管理办法》和《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》属予房地产的部门规章。

[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

销售费用、销售税费和购地税费

[单选题]表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。

商品证券

解析：商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。

[单选题]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。

5600

[单选题]将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（ ）途径。

经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

社会因素

解析：[答案] A