【名词&注释】
教育经费(educational funds)、机电设备(electromechanical equipment)、民事责任(civil liability)、住房公积金(housing fund)、医疗保险费用(medical insurance expenses)、换届选举(election at expiration of officeterms)、房地产抵押权、抵押权人(mortgagee)、工资水平确定、业主大会会议
[单选题]前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是（ ）。
A. 项目接管的不确定性带来的风险
B. 合同风险
C. 物业管理日常运作过程中存在的风险
D. 合同执行的风险
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举一反三：
[多选题]危险房屋造成损害事故的法律责任包括( )。
A. 房屋所有人应当承担的民事责任
B. 房屋使用人应当承担的民事责任
C. 鉴定机构应当承担的民事责任
D. 房屋行为人应当承担的民事责任
E. 其他人的责任
[多选题]根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为( )计分方法。
A. 特殊指标
B. 基本指标
C. 修正指标
D. 评议指标
E. 定量和定性相结合
[单选题]下列房地产抵押权的设定规则中，（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人(mortgagee)，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
A. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
B. 以共有的房地产抵押的
C. 预购商品房贷款抵押的
D. 以已出租的房地产抵押的
[单选题]以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是( )。
A. 工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
B. 工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本
C. 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支
D. 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支
[单选题]合同的解释原则有( )。
A. ①客观解释原则；
B. ②整体解释原则；
C. ③目的解释原则；
D. ④情事变更原则；
E. ①③④
F. ②③④
G. ①②③
H. ①②④
[单选题]接管验收合格后，接管单位应在( )内签署验收合格凭证，并及时签发接管文件。
A. 7天
B. 15天
C. 1个月
D. 2个月
[单选题]以下不属于物业承接查验期的验收文件档案的是（ ）。
A. 工程竣工验收证书
B. 用水审批表及供水合同
C. 用电许可证及供电合同
D. 机电设备订购合同
[单选题]业主委员会应当在任期届满( )前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。
A. 2个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年
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