【名词&注释】
物业服务费、使用说明书(service manual)、政府指导价(government referential price)、注册资本(registered capital)、市场调节价(market adjusting price)、财务计划(financial planning)、合法经营(lawful operation)、不规则的(irregular)、普遍存在(ubiquity)、人均住房面积(living space per person)
[单选题]下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容的是( )。
A. 结构类型
B. 违约责任
C. 配电负荷
D. 装修、装饰注意事项
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举一反三：
[多选题]房地产投资的优点包括( )。
A. 相对较低的风险
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 提高投资者的资信等级
E. 能抵消通货膨胀的影响
[单选题]毛石是指形状不规则的(irregular)块石，其中部厚度不应小于( )mm。
A. 50
B. 100
C. C.150
D. 200
[多选题]全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括( )。
A. 最小出租率
B. 代理业主对物业进行经营
C. 财务计划和报表
D. 合法经营(lawful operation)
E. 维修保养
[单选题]某宗物业交易总价为800万元，其中首期付款40%，余款于1年后支付。假设季利璋为1.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。
A. 781.5
B. 772.25
C. 779.03
D. 800
[单选题]物业服务费应当区别不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和( )。
A. 市场指导价
B. 政府定价
C. 协商定价
D. 市场调节价
[单选题]下列有关物业服务企业的资质条件的表述中，符合二级资质条件的是( )。
A. 注册资本为500万元人民币以上
B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
C. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人
D. 具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称
[多选题]物业服务企业的营业成本包括( )等。
A. 直接人工费
B. 补贴收入
C. 专项维修资金
D. 间接费用
E. 直接材料费
[单选题]在风险的种类中，( )风险是指风险的起源与影响方面都不与特定的人有关，至少是个人所不能阻止的风险，并且是在全社会范围普遍存在(ubiquity)的风险。
A. 基本
B. 特定
C. 纯粹
D. 投机
[多选题]住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在( )。
A. 建设资金有投入无回收
B. 人均住房面积(living space per person)增加但住房质量下降
C. 收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护
D. 制约了住宅建设的发展
E. 房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造，危及群众的居住安全
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