【导读】
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1. [单选题]建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
2. [多选题]收益乘数有( )。
A. 毛租金乘数
B. 利润乘数
C. 净收益乘数
D. 销售收入乘数
E. 潜在毛收入乘数
3. [单选题]经济发达地区提高适用税额标准（ ）。
A. 是不容许的
B. 必须报经财政部批准
C. 应召开听证会民主评议(democratic appraisal)
D. 应在年度规划中预先提出申请
4. [单选题]下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。
A. 票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息
B. 票据贴现的债务人(debtor)是持票据贴现的人
C. 票据贴现是贷款业务的一种
D. 票据贴现的期限一般较短
5. [单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标(main techno-economic indexes)的基本概念及理解，表述不正确的一项是（ ）。
A. 财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于 零时的折现率
B. 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是 指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算 到开发活动起始点的现值之和
C. 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力 的重要指标
D. 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入(operation income)与总开发成本 之比
