- 判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产( )。目前是否有经济收入 建设工程教育网提供
过去是否带来了经济收益
是否具有产生经济收益的能力#
目前的收入是否大于运营费用
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。最佳规模#
最佳经营手段
最佳集约度#
最佳管理方式
最佳投资渠道
- 人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。发起者#
影响者
决策者
购买者
- 股票与股单的相同点是（ ）。适用范围相同
性质相同
都属于证据证券#
表现形式相同
- 房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。投资资金量和预期收益资金
资金流通方式和对策
出租、出售或经营形态
物质形态和货币形态#房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。
- 下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。土地费用#
权益投资比率
运营费用
开发期#
贷款利率#
- 商业银行的最基本职能是（ ）。充当信用中介#
变货币收入为货币资本
充当支付中介
创造派生存款和信用流通工具
- 下列关于标准差的表述中,正确的有（ ）。期望值相同、标准差小的方案为优#
标准差相同、期望值小的方案为优
标准差相同、期望值大的方案为优#
标准差系数大的方案为优
标准差系数小的方案为优#
- （ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。宏观区位
中观区位#
微观区位
其他方面
- 该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。负债
资产#
成本
所有者权益
- 银行可要求开发公司购买（ ）。保证保险#
信用保险
工程保险#
责任保险
- 住房抵押贷款属于（ ）。银行信用#
商业信用
国家信用
消费信用#
- 在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有（ ）。数学曲线拟合法#
平均增减量法#
移动平均法#
路线价法
指数修匀法#
- 关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中,正确的有（ ）。双方达成的是一种单务合同
双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告#
估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权#
开发公司开始支付的款项是一种定
- 下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。与财务报表中的成本完全不一样
应根据实际发生费用记录来确定
与财务报表中的成本一样
是对项目未来将要发生的费用的预测和估算#[答案] D 投资分析中使用的成本概
- 下列说法不正确的是（ ）。建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润,它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
土建工程的利润一直接工程费×利润率#
安装工程的利润一人工费×利润率
依
- 根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。目标定价法#
成本加成定价法
随行就市定价法
价值定价法
- 某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为（ ）。75%
79%
81%#
84%
- 房地产价格与一般物品价格的共同之处是( )。都是价格,用货币来表示#
都有波动,受供求因素的影响#
都是按质论价#
都有国家政策的扶持
都是绝对合理的价值体现[答案] ABC
- 房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。市价库
经典案例库
交易实例库#
估价库[答案] C
- 房地产的独一无二特性导致了( )。难以出现相同房地产的大量供给#
房地产市场不能实现完全竞争#
房地产交易难以采取样品交易的方式#
房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响#
房地产价值量大
- 下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是（ ）。提高贷款利率
提高购房最低首付款比例
提高法定存款准备金率
提高房地产交易环节税收#
- 采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用（ ）。0.03
0.83
0.85
1.25#
- 自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。10#
15
20
25
- 甲公司收入（ ）。只可能导致其资产增加
可能导致其负债减少#
不可能引起其银行存款和现金同时增加
导致其所有者权益增加#
- 某房地产开发企业,注册资本2500万元,已从事本行业4年,近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米,连续3年建筑工程质量合格率10%,上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人,其中中级以上职称人员11人,持有资
- 房地产业是房地产开发活动的（ ）。策划者#
组织者#
监督者
实施者
发包者#房地产业是房地产开发活动的策划者、组织者和建设任务的发包者。
- 股份制包括（ ）等企业组织形式。无限公司#
有限责任公司
股份有限公司#
两合公司#
股份公可
- 某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元,该旧住宅的折旧现值为（
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。最佳规模#
最佳经营手段
最佳集约度#
最佳管理方式
最佳投资渠道
- 某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为O.5%,计息周期为一年,实际利率是（ ）。1.06l%
0.061%#
0.500%
0.060%
- 在承包方式和内容上,房地产开发商通常选择（ ）。全部包工包料总价合同方式#
全部包工包料成本加酬金合同
专业工程发包的总价合同
部分包工包料的单价合同
- 强制拆迁时,除了被拆迁人单位代表,（ ）也应到现场作证明。居委会#
房管局
房地产开发商
土地管理部门强制拆迁时,应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房
- 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。时点指标#
相对指标
时期指标
平均指标时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。
- 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。1200
1800
2100#
3000《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。2004年4月,为加强宏观调控,
- 房地产项目盈亏平衡分析中,不包括（ ）分析。最低租售价格
最低租售数量
最低利润水平#
最高土地取得价格
- 若现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于( )元。605#
600
650
550[答案] A 根据公式：F=P(1+i)n,依题意代入数值即得：500×(1+10%)2＝605 (元)。
- 房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由（ ）认定。拆迁人
拆迁主管部门
房地产权属登记部门
规划行政主管部门#违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围,判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地城市规划行政主
- 有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有（ ）。施工单位不负保修责任
施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿#
维修费用应当由李某支付
物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
- 保险合同的客体为（ ）。保险人
保险标的#
保险金额
被保险人
