【名词&注释】
共有建筑面积(mutual building area)、大型商场(large-scale market)、集体土地(collective land)、资金投入(capital input)、周围环境(surrounding environment)、有价证券(securities)、至关重要(very important)、国有土地使用、房地产直接投资、使用面积(usable floor area)
[判断题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。 （ ）
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举一反三：
[单选题]在证券市场上市交易的证券，基本上都是（ ）。
A. 商品证券
B. 货币证券
C. 资本证券
D. 投资证券
[单选题]（ ）是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A. 房地产直接投资
B. 房地产间接投资
C. 房地产混合投资
D. 房地产有效投资
[单选题]中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。
A. w公司与商品房预购人签订的预售合同
B. 集体土地所有权证和国有土地使用权证
C. 商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书
D. 商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
[多选题]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。
A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 获得净收益预期
E. 估价对象的现值
[多选题]王某购买的住宅的产权登记面积为（ )。
A. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B. 套内房屋使用面积(usable floor area)+分摊的共有建筑面积
C. 套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D. 套内房屋使用面积(usable floor area)+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A. 物业的易接近性
B. 物业的临街状况
C. 物业的周围环境
D. 物业所处区域的繁华程度
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