【名词&注释】
价格指数(price index)、市场价格(market price)、房地产估价师、使用期限(service life)、假设开发法(hypothetical development method)、有关规定(related regulations)、剩余使用期、正常交易价格、加权算术平均法(weight and arithmetic average methods)、住房价格构成(structure of the housing price)
[单选题]为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（ ）元/㎡。
A. 3673.20
B. 3673.68
C. 3790.43
D. 3790.93
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举一反三：
[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（ ）万元。
A. 13．2
B. 15.9
C. 19.5
D. 20.4
[单选题]若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )
A. 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B. 本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减
C. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
D. 若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整
[单选题]请根据以下内容回答 12～13 题
A. 某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6%。
B. 第 12 题 运用加权算术平均法(weight and arithmetic average methods)得出的最终估价结果的分布范围是（ ）。
C. [2000，2300]
D. [2030，2270]
E. [2060，2240]
F. [2090，2210]
[多选题]经济适用住房的基准价格由（ ）构成。
A. 开发成本
B. 税金
C. 经营用房的建筑安装费
D. 利润
E. 违约金和罚款
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