【名词&注释】
土地价格(land price)、工程规划(project planning)、自我调节(self-regulation)、土地增值税(increment tax on land value)、建筑面积(building area)、土地出让合同、施工许可证、生产厂家(manufacturer)、市场供求平衡、土地增值额(increment amount on land value)
[单选题]土地增值税的计税依据是（ ）。
A. 土地价格
B. 房地价格
C. 土地增值额(increment amount on land value)
D. 房屋增值额
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举一反三：
[多选题]传统的房地产周期理论主要包括（ ）。
A. 在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡会持续一定的时期
B. 房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异也有较大的区别
C. 在房地产每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再扩张的过程
D. 房地产市场处于平衡状态下，投入资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力
[单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ ）。
A. 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
[多选题]影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。
A. 商品的可替代程度
B. 商品带给消费者的效用
C. 商品用途的多样性
D. 时间的长短
E. 商品生产厂家(manufacturer)的资质
[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
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