【名词&注释】
土地面积(land area)、共有建筑面积(mutual building area)、交易市场(exchange market)、货币市场(money market)、商品市场(commodity market)、银行信用(bank credit)、房屋产权登记、房地产开发公司、管理部门、使用面积(usable floor area)
[单选题]在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。
A. 估价目的、估价原则、估价对象
B. 估价目的、估价原则、估价时点
C. 估价原则、估价对象、估价时点
D. 估价目的、估价对象、估价时点
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举一反三：
[单选题]若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。
A. 谨慎价值
B. 市场价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值
[多选题]关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ ）。
A. 利率是由储蓄和投资决定的
B. 利率是由货币的供求决定的
C. 利率是由可贷资金的供求决定
D. 利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的
E. 货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性
[单选题]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。
A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化
[单选题]（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：
A. 开发期
B. 开发面积
C. 开工时间
D. 完成时间
E. 开始销售时间
F. 第一期
G. 20万m2
H. 第1年6月
I. 第3年6月
J. 第3年1月
K. 第二期
L. 15万m2
M. 第4年6月
N. 第5年6月
O. 第5年1月
P. 第三期
Q. 15万m2
R. 第5年6月
S. 第6年6月
T. 第6年1月
U. 房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
V. 5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
W. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
X. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
Y. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
Z. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
[多选题]王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。
A. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B. 套内房屋使用面积(usable floor area)+分摊的共有建筑面积
C. 套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D. 套内房屋使用面积(usable floor area)+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
[多选题]该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。
A. 银行信用
B. 商业信用
C. 民间信用
D. 国家信用
[多选题]收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资收益率排序插入法
E. 收益乘数法
[多选题]城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。
A. 增值税
B. 财产税
C. 消费税
D. 流转税
E. 营业税
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