2022建筑工程注册物业管理师考前点睛模拟考试296

1. [单选题]在前期物业管理阶段，( )拥有物业，是物业的第一业主。

A. 设计单位
B. 施工单位
C. 业主
D. 建设单位

2. [单选题]对运行和使用者的责任和配合，下列叙述不正确的是（ ）。

A. 负责通知楼宇住户(租客)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌
B. 运行责任人应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认
C. 指定负责消防系统运行的责任人为1～2人，运行责任人必须Eh具备相关专业知识的人员担任
D. 负责加强维修保养期间的巡查，预防事故发生

3. [单选题]政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关键在于把握（ ），而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析与预测的过程。

A. 房地产市场价格指数的变化规律
B. 房地产市场供求关系的变化规律
C. 房地产市场需求关系的变化规律
D. 房地产政府指导价的变化规律

4. [单选题]配制砂浆常用的胶凝材料不包括( )。

A. 石块
B. 石灰
C. 水泥
D. 黏土

5. [单选题]在物业经营管理活动中，下面不是其合同构成要素的是( )。

A. 成本分配与使用
B. 服务费用及支付方式
C. 业主的目标
D. 费用手册

6. [单选题]物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由（ ）予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

A. 县级以上地方人民政府房地产主管部门
B. 市级以上地方人民政府房地产主管部门
C. 省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门
D. 国务院建设行政主管部门

7. [单选题]业主及业主大会的基础资料、会议决议、决定、请示报告记录等文件的保存时间为( )。

A. 15年
B. 20年
C. 60年
D. 无期限

8. [单选题]在内排水系统的组成中，( )为将立管的雨水引入检查井的一段埋地横管，管材一般采用铸铁管。

A. 连接管
B. 悬吊管
C. 立管
D. 排出管

9. [多选题]只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意^{(unanimous consent)}，决定不成立业主大会的，由业主共同履行( )职责。

A. 居民委员会
B. 物业主管部门
C. 业主大会
D. 业主委员会
E. 物业服务企业

10. [多选题]物业管理招标程序中，有关公布招标公告或发出投标邀请书的表述中，正确的有( )。

A. 招标人采取公告招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
B. 招标人采取邀请招标方式的，可不成立评标委员会
C. 招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告
D. 招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项
E. 招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书

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