【名词&注释】
安全保卫工作(safety guard work)、公共绿地(public green space)、《物权法》(the property rights law)、管理费用、公用设施(utility and facilities)、利润总额(total profit)、价格下降(a dip in price)、清洁卫生(cleaning and health)、具体规定(specific stipulations)、资本积累率(rate of capital accumulation)
[单选题]下列关于《物权法》对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属的表述，不正确的是( )。
A. 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
B. 建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有+
C. 建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
D. 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
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举一反三：
[多选题]下列关于物业税收因素，说法正确的有( )。
A. 增加物业开发环节的税收会增加物业开发建设成本从而会推动物业价格上升
B. 减少物业开发环节的税收会减少物业开发建设成本从而会使物业价格下降(a dip in price)
C. 在物业交易环节增加卖方的税收，如提高契税税率会抑制物业需求，从而会使物业价格下降(a dip in price)
D. 在物业交易环节增加买方的税收，如收取土地增值税会使物业价格上升
E. 直接或间接地对保有物业课税，实际上是减少了利用物业的收益，因而会导致物业价格低落
[多选题]物业管理的内容由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定，主要包括( )。
A. 对房屋及配套的设施设备及相关场地进行维修、养护、管理
B. 维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业管理企业提供的清洁卫生(cleaning and health)、安全防范、装修装饰等服务
C. 无偿为业主代缴水、电、暖气费等
D. 做好业主住所的安全保卫工作
E. 不得向业主收取任何形式的管理费用
[多选题]物业管理常用的档案分类方法为( )。
A. 季度分类法
B. 年度分类法
C. 组织机构分类法
D. 问题分类法
E. 事故分类法
[单选题]下列( )不属于维修方式。
A. 事前维修
B. 事后维修
C. 紧急抢修
D. 预防性维修
[多选题]物业服务企业利润的构成不包括（ ）。
A. 营业成本
B. 营业外收支净额
C. 投资净收益
D. 专项维修资金
E. 补贴收入
[单选题]在实际计算基本指标得分时，针对有关指标分母为零或为负数的特殊性，具体规定(specific stipulations)是( )。
A. 对于净资产收益率、资本积累率(rate of capital accumulation)指标，当分母为零或小于零时，该指标得零分
B. 对于已获利息倍数指标，当分母为零时，如果利润总额大于零，则指标得满分；如果利润总额小于或等于零时，则指标得零分
C. 当利润为负值时，对以利润为分母的指标，得零分
D. 以上全部正确
[多选题]物业承接查验包括( )两部分。
A. 物业移交手续
B. 物业承接手续
C. 物业管理资料移交
D. 物业现场验收
E. 物业管理档案
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