【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、建筑设计(architectural design)、工程造价(engineering cost)、抵押权(mortgage)、建筑面积(building area)、年利率(annual interest rate)、暂行规定(interim provisions)、管理部门、设计效果图(design effect drawing)、楼面地价(story price)
[多选题]下列房地产中，不得转让的有（ ）。
A. 共有的房地产
B. 未解决权属争议的房地产
C. 设定了抵押权的房地产
D. 已被依法查封的房地产
E. 已列入城市拆迁范围内的房屋
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举一反三：
[单选题]某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为( )万元。
A. 23.69
B. 23.76
C. 35.02
D. 30.76
[单选题]某仓库房地产，建筑面积为800 m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/ m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价(story price)为2000元/ m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
A. 93.75 B.115
B. 293.75
C. 315
[多选题]工程造价控制的主要方法有（ ）。
A. 价值工程
B. 协议发包
C. 合同管理
D. 非限额设计
E. 可行性研究
[单选题]对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
A. 地价
B. 建造成本
C. 贷款利率
D. 资本化率
[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定(interim provisions)》，房地产广告不得（ ）。
A. 涉及贷款服务
B. 出现融资的内容
C. 承诺为入住者办理户口
D. 利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E. 使用建筑设计效果图(design effect drawing)
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